8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，明确自9月25日起，下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。

重庆日报记者9月25日打探到，重庆各家银行已经出台实施细则，自当天起对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整。不少市民当天已收到房贷利率下调的短信通知。

9月25日上午10点左右，家住江北区升伟新意境小区的蒋女士收到短信通知,其房贷利率由此前的4.89%调整为4.3%。她说，自己没有任何操作，就收到了短信。

同一天上午，家住渝北区鲁能星城十一街区的王先生，也收到了银行发来的房贷利率下调的短信通知。他说，他的房贷利率已经从原来的4.9%调整为4.3%。据此测算，他的105万元、30年期限的房贷，每个月可以少还350元左右。

据悉，能够享受此次利率下调优惠政策的房贷，包括三种情形。

一是贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日(含当日)以前。

二是贷款用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。

三是贷款须为首套个人住房贷款。主要包括两种情形：原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷；满足当地“认房不认贷”政策的“二套转首套”存量房贷。

重庆日报记者从农业银行重庆市分行、工商银行重庆市分行、建设银行重庆市分行等多家银行了解到，这些银行对于原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，都已从9月25日起批量对房贷利率进行调整，贷款人不用向银行提出申请。并且，利率调整后，当日起就按新的利率水平执行。

不过，有三种情况需要借款人向银行提出申请，经银行审核通过后，才能调整房贷利率。

人民银行重庆市分行近日发布的《降低存量首套住房贷款利率的办理方式和操作要点》表明，这三种情况分别是:借款人当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准，可以“二套转首套”；借款人存在拖欠房贷本息的情况；房贷在当前执行的是固定利率或基准利率定价。

对于存在这三种情况的借款人，所有银行均提供了线上线下两种申请调整房贷利率的渠道，并从9月25日起接受相关申请。

不过，相关的具体要求和调整利率的时间，各家银行略有不同。

比如，工商银行重庆市分行明确：上述三种情况下，对于今年10月22日(含当日)前完成的申请，该行将于10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行；对于今年10月22日后提出的申请，该行将逐笔进行人工审核，审批通过后次日起按新的利率水平执行。

建设银行重庆市分行明确：对于连续拖欠本息90天以上的客户，如果符合其他条件，9月24日(含当日)前能够还清拖欠贷款本息的，自动于9月25日统一批量调整利率。9月25日至10月24日期间能够还清拖欠贷款本息的，将于10月25日进行统一调整利率。10月25日及以后还清拖欠贷款本息的，则需要客户提出申请，该行审核确认，确认后的当日进行利率调整。

“二套转首套”和当前执行固定利率的客户，在9月25日至10月24日期间提出申请并经该行审核通过的，利率将于10月25日进行统一调整。10月25日及以后，则需要借款人逐笔提出申请，该行审核确认，确认后的当日进行利率调整。

中国银行重庆市分行明确：上述三种情况下，房贷客户可于今年9月25日至10月22日(含当日)向该行提出调整房贷利率的申请。此后，对于已受理并审批通过的申请，该行将于10月25日集中进行利率调整。集中调整后，该行仍可受理存量房贷利率调整申请，客户可赴贷款经办机构进行办理，该行将逐笔审批。审批通过后，将即时调整利率，并于调整当日起按新的利率水平执行。