“自从马鞍山片区拆迁，我们有很长时间没有回来了。这里是我们的老家，很有感情，一直想回来看看。”
4月底，50多位渝中区马鞍山的原住民自发组织起来故地重游。他们重新抚摸着儿时跳下爬上的大树，仔细寻找着当年的每一处印记。
“你看，这是我以前住的枣子岚垭114号，那时候十几户人挤在一层楼，楼道里衣架、叉棍；锅碗、瓢盆；柜子、箱子……摆得到处都是，过人都得侧着身走。”马鞍山原住居民吴刚说，虽然儿时回忆是快乐的，但那时候的居住条件只能用“糟糕”来形容。
居住条件糟糕
沈钧儒故居小院，挤进21户人家
马鞍山片区位于位于渝中半岛，地块呈典型山城聚落空间，因形似“马鞍”而得名。
▲2023年5月12日，在马鞍山片区，日均接待游客量达到1800人左右，成为新的网红打卡点。 记者 罗斌 摄/视觉重庆
“虽然这个片区只有23亩，看起来面积不大，但地理位置却非常重要。”负责马鞍山片区棚改工程的康翔实业投资发展部副经理李晓路告诉记者，其西北面邻重庆三峡博物馆，北接重庆人民大礼堂，与二两者形成三足鼎立之势，是人民大礼堂传统风貌区的关键组成部分。
不仅地理位置重要，自民国时期开始，马鞍山片区的历史地位也很显赫。这里曾是沈钧儒、史良、李公朴、王炳南、王安娜、茅盾等著名民主人士居住活动的地方，也是中共中央南方局同各民主党派、进步民主人士聚会交流的重要场所。
大约上世纪70年代，居住在马鞍山片区的居民都还以重庆各界名流、干部职工家属等为主体。
“那时候，居民可以用电、用水、用煤，生活条件还算便利。”吴刚说，“小时候最喜欢三五成群在这里‘逮猫儿’‘捉官兵’‘打弹枪’，开心得很”。
“到了90年代左右，生活条件普遍改善，片区杂乱、狭小的居住环境让不少居民开始陆续往外搬。”同样在枣子岚垭114号住了20多年的赵幇伟回忆说。
赵幇伟告诉记者，之后许多年，马鞍山片区居住拥挤、建筑失修、配套设施落后、环境脏乱等问题并没有得到改善，反而越来越严重。“就拿沈钧儒故居来说，这样一个不大的小院，就挤进了21户人家。”他说。
“不仅居住条件极其糟糕，马鞍山片区不少建于解放前的房屋已经存在严重的安全隐患，情况令人堪忧。”渝中区住建委相关负责人说。
好在，2017年，在破败颓废中挣扎数十年，马鞍山迎来了新生转机——重庆印发《关于主城区传统风貌街区保护修缮利用的实施意见》，马鞍山片区被纳入重庆市28个传统风貌街区和渝中区10个传统风貌区之一，正式启动棚户区改造。
马鞍山片区启动改造后，325户全部异地安置，包括吴刚在内的大部人都入住在九龙坡叠彩西城小区，60-100平方米的商品房，居住条件得到极大改善。
历史风貌回归
还原青砖黛瓦、绿树红墙，吹起文旅新风
棚户区改造不但让居民实现了安居，也让马鞍山重拾“母城”记忆，再现传统风貌。
现在的干净整洁的石板路上，游客三三两两结伴而过，盘根错节的百年大树，青砖黛瓦的小院，引得行人驻足拍照。
“马鞍山在推动棚户区改造时，注入了‘保护文物，延续文脉，传承文化’的理念，坚持‘原貌呈现’，还原‘青砖黛瓦，绿树红墙’的历史文化风貌。”李晓路说。
其中，特别是对沈钧儒故居进行了完整的修复。
▲2023年5月12日，在马鞍山片区，沈钧儒故居得到了完整的修复。 记者 罗斌 摄/视觉重庆
走进沈钧儒故居，一楼的入口处播放着沈钧儒的纪录片，旁边的陈列馆展出了收集整理的抗战时期珍贵文物。陈列馆往里，是沈钧儒的办公室，木质的办公桌上整齐摆放着文书笔墨，一如当年的模样。
故居的二楼，集中分布着沈钧儒以及家人的起居室。此外，在一方小小的露台上，还摆放着不少奇石，这也是沈钧儒生平的最大爱好。
不仅是沈钧儒故居，马鞍山片区具有一定艺术价值，能体现重庆陪都时期风貌的建筑也得到修葺。比如，马鞍山30号仿歇山式屋顶、小青瓦铺面的风格很是怀旧；31号室内有裙脚修饰，铜锁、铜栓保留至今；63号是建筑风格，木质大门、花木窗等都恢复了历史样貌。
同时，风貌区还展现了原汁原味的巴渝传统街巷风格，妙利用垂直空间，用壁画和浮雕的方式将狭长的街巷及建筑立面，打造为重庆市井生活的人文场所；将植物、雕塑艺术化处理融入堡坎、护坡，创建保护活态山城的生活样本。
经过棚户区改造，马鞍山传统风貌街区已拥有1处市级文物保护单位、5处文物点、2处历史建筑、2处风貌建筑，成为传承和弘扬巴渝文化、抗战文化、统战文化的重要窗口。
“现在每到节假日，马鞍山传统风貌街区日均接待游客量达到1800人左右，马鞍山吹起风旅新风，人气又回来了，再次以全新姿态回归世人的眼中。”李晓路说。
“老房子”迎来新租客
将产业引入街区，培养自我造血功能
棚户区改造不仅让马鞍山成为传统风貌街区，重拾“母城”记忆，还让其有了自我造血功能。
走进马鞍山28号，一栋两层的黄色小楼焕然一新，云仓跨境的工作人员手上拿着各类资料，不时上下奔走对接，正在紧张忙碌的工作。
▲2023年5月12日，在马鞍山片区，日均接待游客量达到1800人左右，成为新的网红打卡点。 记者 罗斌 摄/视觉重庆
“为了进一步完善街区功能，实现可持续发展，我们在西区和东区分别置入合理商业形态。”李晓路介绍。西区引入了渝新欧跨境数字贸易产业园，着力发展跨境电子商务，这和整个渝中区数字经济产业发展规划一脉相承，马鞍山正积极融入新的产业赛道。目前，已有链多多、云仓跨境物流、赛玛特等多家企业已入驻，成为马鞍山“老房子”的新租客。
李晓路表示，东区还在建设当中，预计今年年底完成主体施工，将引入高端餐饮、特色民俗、休闲娱乐等商业业态，进一步激活区域商业活力、提高经济承载力。
“未来，马鞍山传统风貌街巷将与重庆人民大礼堂、重庆三峡博物馆联动，实现主客共享的开敞街区，走出‘文、商、旅、城’融合发展的新路子。”李晓路说。