近日，家住九龙坡区的杨先生有一套房产需要交易，他与买方何女士向重庆农村商业银行提交了转移预告和抵押预告登记业务申请。二人来到九龙坡不动产登记中心办结房屋过户，随后何女士收到银行放贷短信，杨先生收到结清原贷款的短信。

“以前需要先提前向银行预约还贷，银行同意提前还款后，还需要筹集还款资金或让买方支付一定金额首付款将原按揭贷款还清，把原抵押注销后才能出售。‘带押过户’不用提前还清贷款，房子就顺利卖出去了，不仅便利安全，还很快捷。”杨先生表示。

杨先生享受到的带押过户便利，得益于重庆市规划和自然资源局联合重庆农村商业银行推出的不动产登记与金融系统深度融合举措，实现登记、放贷、划款、还款无缝衔接、系统同步自动完成。有效解决了企业群众办理登记和融资无缝衔接难题，进一步提升了我市不动产双预告“带押过户”智慧化、便利化服务水平。

据了解，我市不动产双预告“带押过户”实施以前，买方需申请按揭贷款、银行审批通过、卖方筹集资金提前还款、卖方申办原抵押注销登记、买卖双方办理过户、买方申请抵押设立登记、银行基于抵押登记放款。不动产双预告“带押过户”实施后，则无需提前还清贷款、注销抵押登记，即可完成预告登记、过户、再次抵押和发放新贷款等手续。

在“带押过户”流程发起后，系统智能识别卖方名下可交易房产，自动将房屋的产权登记信息归集到申报材料中，确保真实交易。买卖双方只需要在手机上核对签名即可完成双预告登记申报，避免了在银行间往返跑，同时不用再愁“过桥资金”，二手房交易周期大幅缩短，买卖二手房更安全、更快捷、更放心。

重庆农村商业银行九龙坡支行工作人员介绍，今年8月，市规划和自然资源局联合重庆农村商业银行实施登记与金融系统深度融合，推动我市不动产双预告“带押过户”迭代升级。“登记与金融系统融合前，过户后我们需要人工查看并确认电子版抵押登记证明，再逐项完成放贷、划款、还款等手续，这一过程在‘带押过户’业务上线以前平均需要15个工作日，上线以后最快压缩到1个工作日。” 

据了解，目前，全市累计办理双预告“带押过户”4600余件。其中，500余件实现“带押过户”资金清算秒办，已经惠及1000多名办事群众。

市规划和自然资源局有关负责人介绍，该局还将大力深化政银协作，逐步推广与更多银行业金融机构系统深度融合，进一步提升双预告“带押过户”减成本、降风险、促便利的良好社会效益。

（陈钰桦）