1月27日，市五届人大二次会议开幕，年度政府工作报告(以下简称《报告》)为2018年工作写下完美句点，对新一年工作提出新的愿景与期待，引起了社会各界强烈反响与共鸣。在这份沉甸甸的报告里，不少关键词与城市规划发展关系紧密，比如“重庆科学城”、“现代化都市圈”、“百公里两江四岸”等，在擘画未来我市城市建设重心的同时，也为房地产行业发展新的机遇和方向提供了锚点。
(摄影：余生)
关键词1：三大发展板块
今年的《报告》对重庆各片区的定位更加清晰：主城区和渝西片区，加快形成更具活力、更有魅力的现代化都市圈。渝东北片区，建设长江经济带生态优先绿色发展示范区。渝东南片区，建设武陵山区特色生态经济走廊。
重庆社会科学院城市发展研究所副所长彭劲松认为，“完成国土空间规划编制”，而不是城乡总体规划编制，这应是国家机构改革后，为理顺机制，推进城乡总体规划和土地利用总体规划两个规划的统筹合一。
可见，未来重庆市域8.24万平方公里国土空间将形成三大发展板块：主城区和渝西片区将实现紧密融合，一体发展，形成现代化都市圈;渝东北片区要建设长江经济带生态优先绿色发展示范区;渝东南片区要建设武陵山区特色生态经济走廊。
基于不同的定位，这三大板块将会承载不同的发展功能，走不同的发展模式，而作为打造国际化现代城市的重要板块，主城区和渝西片区将联动形成大都市区，打造成渝城市群的重要增长级，成为推动成渝城市群协调发展并向世界级城市群迈进的重要区域。
关键词2：重庆科学城
重庆科学城，是一个市民高度关注的热词，但此前相关的一些零星消息，都缺乏明确描述和指向。此次《报告》明确指出：“高标准规划建设重庆科学城，联动国家自主创新示范区、两江协同创新区，打造西部创新资源集聚地”，使得这一名词备受瞩目。
重庆社会科学院城市发展研究所副所长彭劲松认为：此次可算是重庆大学城的首次“官宣”。可以预测，2019年，重庆科学城规划建设一旦启动，将拉开重庆二次向西高质量空间发展的序幕。
市政协委员、重庆科技学院校长尹华川在接受重庆日报采访时表示：高标准规划建设重庆科学城，是重庆经济从高速发展转向高质量发展的需要。重庆科学城的建设可以大学城为核心，串连整合起璧山、北碚、两江新区等地的科技、创新资源，推动创新平台升级，从而推动全市经济整体高质量发展。
热词3：百公里两江四岸
《报告》还指出，推进以“两江四岸”为主轴的城市有机更新。按照“点上点靓、线上贯通、面上提升”思路，高水平打造“百公里两江四岸”。同时加快环朝天门片区、九龙半岛、钓鱼嘴半岛和礼嘉半岛保护开发，推动广阳岛建设“长江风景眼、重庆生态岛”。保护修缮十八梯、金刚碑等历史文化和传统风貌街区。
彭劲松认为，这是重庆城市提升行动计划重要的功能性项目，对提升城市经济品质、人文品质、生态品质、生活品质，建设国际化、绿色化、智能化和人文化现代城市有着至为关键的促进作用。
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数字回顾2018重庆楼市
1、土地市场
1563万方：2018年重庆主城商住土地成交面积1563万方。
1.85：2018年成交土地平均容积率为1.85，意味着未来市场将有更多的高端改善项目面世。
2家：30家千亿房企已28家入重庆，外来房企持续进入，重庆市场未来看好。
商品房市场
3659万方：2018年重庆商品房市场供应量3659万方。
3626万方：2018年重庆商品房市场成交量3626万方。
住宅市场
3029万方：2018年重庆主城住宅市场整体供应量3029万方
2700万方：2018年重庆主城住宅市场成交量2700万方，扭转16年以来的供不应求状态。
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2019重庆楼市新势力展示
桥达·樾府
桥达·樾府雄踞两江新区龙兴板块，项目占地约330亩，建筑面积约40万方,由桥达集团联合全国知名的网络服务商——猪八戒网共同开发。项目将依托于八戒文旅小镇特色主题规划，打造高品质、低密度的集居家、办公、休闲、娱乐等功能于一体的全新生活体验空间。
桥达·樾府一期总体规划建筑面积约5.8万方，由4栋宽厅洋房、7栋庭院叠拼别墅及1栋幼儿园组成。宽厅洋房面积约81-116㎡，庭院叠墅面积约115-159㎡。
二期整体定位为高品质办公区，总体规划建筑面积约10.6万㎡，全案由5栋高层办公、83套独立办公以及地下车库组成。
项目周边配套齐备：“四横四纵三轨”交通配套，南开中学、重庆八中、美国IA高中、重庆理工大学(两江校区)等教育资源，以及龙兴中心医院、重庆医科大学中医药学院、龙湖天街(在建)、御临河湿地公园、重庆两江国际影视城(民国街)、际华园等医疗、商业、休闲文旅配套。
(桥达·樾府效果图)
格力两江总部公园
格力两江总部公园，位于重庆两江新区龙盛新城卧龙路，地处龙盛中央商务区核心，背靠铜锣山、明月山，占地面积约1.1平方公里，总建筑面积约110万平方米，是集总部办公、住宅、配套商业、酒店会展等多元化产品功能于一体的大型城市综合体。
项目围绕10万方原生湖泊，现已重点建成了10余万平方米的临湖独栋办公和低密度总部办公产品，容积率控制在1.5以内，整体采用“环湖渐变”的方式，形成外高内低、高低错落、内聚外松的形态。总规模约5万平米的静云酒店2019年将投入使用;项目临近轨道4号线王家城站的高层住宅，和5.1米层高森氧公寓，已于2018年下半年陆续推向市场。
( 格力两江总部公园效果图)