3月31日，全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会2020年会暨成立四周年纪念活动在北京举行。来自政府机构、专家学者、研究院所、企业等的500余人齐聚一堂，共同探讨在“十四五”发展新格局下，如何创新设计、更好地促进城市发展，并对评选出的优秀的城市更新企业以及优秀项目，进行了表彰。

杭州新天地集团旗下的“重庆十八梯传统风貌区”项目，以其依托重庆“母城”文化旅游资源，原位置、原形制、原工艺修缮历史建筑，再现川渝文化的亮眼表现，入选了“城市街区类优秀案例”。

据了解，“城市更新和既有建筑改造优秀案例征集”活动，是全联房地产商会城市更新分会面向全国开展的一项征集评选活动，目前已连续三年成功开展，在业界树立起广泛的影响力、强大的号召力和品牌信誉度。

2020年6月以来，大量来自全国各地成功的优秀案例，经活动组委会初步筛选、公开网络票选，并经业内权威专家评选而出，并在行业广泛推荐。

那么，“重庆十八梯传统风貌区”为何能够获此殊荣，它的城市更新密码是什么?

图为更新前的十八梯。

十八梯区块作为连接上半城和下半城的通道，在重庆城市发展中扮演着十分特殊的角色。

十八梯自南宋得名，到明朝洪武年间，已矗立起一个规模宏大的建筑群。到了清末开埠时期，长江航运开始兴盛发达，十八梯的由于其优越的地理优势，成为重庆的军事中心和经济中心，是当时的城市CBD。到抗战时期，由于空袭，十八梯被炸得支离破碎，逐渐沉寂。

随着重庆城市发展，这里成了发展滞后区，与一街之隔的解放碑形成鲜明的对比。到地块拆迁前，这里被一些人称为“贫民窟”。然而，这里也是重庆山地故城的典型，保留着重庆传统的建筑风貌、生活形态、人文风情，以及重庆人对母城的鲜活记忆和深深依恋。在电影《从你的全世界路过》的大荧幕上，十八梯熟悉的生活场景，勾起了山城人对老重庆的回忆。很多人向往十八梯真实的烟火凡尘。

但对于居住在这里的人们来说，十八梯并仅仅是照片上的情怀，改造提升是急迫的要求。2010年7月28日，重庆政府正式启动了十八梯的拆迁工程，新天地集团最终取得了重庆十八梯的开发权。

图为十八梯样板示范区一角。

自2017年5月动工开始，十八梯就备受政府、媒体、各界人士关注，并成为重庆市区重点项目及全市重点恢复建设的5个传统风貌区“头牌”项目。

吴良镛院士曾指出，城市更新应是“有机更新”指导下的“保护与发展”，城市更新应该尊重城市历史、顺应城市肌理，采用适当的规模、合理的尺度，严格制定改造内容和要求，是对城市历史环境的有机更新。

为了传承十八梯文脉，留住川渝文化记忆，新天地集团在改造过程中反复斟酌、调研，力求延续老重庆文脉，梳理不同历史时期的街巷，展现传统风貌、城市记忆，重新焕发地块活力，成为重庆面向世界的城市文化名片。

在十八梯保护、开发中，新天地集团以“老重庆”文化为脉络，以“真山城”建筑为基础，以“新生活”业态为引擎，牢牢依托重庆“母城”文化旅游资源，原位置、原形制、原工艺修缮历史建筑，呈现山地空间演变和市民生活的变迁历程。

图为改造中的十八梯。

如今，十八梯的魅力初显。在2021年重庆卫视春晚中，十八梯惊艳亮相，引来一波波市民的“先睹为快”。十八梯城市阳台在封闭施工3年之后，重新开放。市民可在此饱览重庆“半城风光”：曲折绵长的梯道、带着不同年代烙印的建筑、高低错落的绿植，产生让人流连忘返的山地人居美感。

十八梯在招商过程中，注重业态与地块风貌的匹配。2020年末，公布了华人文化、司曙旅行空间、万孚楼、十八梯剧院为首的第一批主力品牌。这里将打造强体验性的文旅商业示范基地，融合商、景、旅、文四大功能于一体，在一个个体验场景中讲述十八梯800年的时光流年。

城市更新不应该是简单的拆旧建新。杭州新天地集团以“创见美好生活”为目的，以“文商旅产业融合”为内核，以“精品导向 精益运营”为理念，在城市更新项目的开发、运营中，始终坚持“敬畏历史和文化、敬畏城市和土地、敬畏客户和规则”，与城市相守望、共生长。