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记者在你身边丨包租公司疑似跑路 众多房东租客遭殃

重庆日报全媒体 黄乔 实习生 李明岩 胡原 2020-08-28 18:55

  “我租房的中介公司,携租金跑路了!”8月27日,重庆日报“记者在你身边”栏目记者接到市民黄夏(化名)的求助。她说,前不久,自己才交了本季度租金给满城房地产经纪有限公司(以下简称满城房产),但该公司并没有将租金打到房东账户,并疑似跑路了。为此,房东让其尽快搬家,且准备换锁,她将面临无家可回的窘境。

  ▲满城房产公司办公室。记者 黄乔 实习生 李明岩 胡原摄 

  房屋包租公司疑似跑路 房东租客都急了

  黄夏是重庆工商大学派斯学院2020级毕业生。去年11月,黄夏通过网络平台联系到满城房产业务员戴某,租下了位于渝北区樱花俪舍小区的房子,房租季付。

  黄夏一直按时交纳房租和物管费,并未感到有什么异常。直到近日,刚刚找到稳定工作的她,突然被房东要求搬走。

  “我当时一头雾水,明明才交了一个季度的房租呀!”黄夏说,她这才知道,满城房产并没把收到的租金交给房东,公司现在也人去楼空疑似跑路了。

  “这笔租金对刚刚工作的我来说,是笔不小的数额啊!”黄夏声音有些哽咽。她说,自己从学校出来就遇到这样的事情,也不知如何处理,感觉没办法承担这样的损失。

  着急的不仅是租客,没收到租金的房东情绪也很激动。

  黄夏的房东潘女士告诉记者,为了图省心,她在2018年将自己的房子托管给满城房产公司,租金每月1650元,按季度收房租。但从2019年初开始,满城房产公司在未通知业主的情况下私自将房租改成月付。到今年年初,就出现了少付、拖延,甚至不付房租的情况。

  “我催过他们几次,但对方总是找各种借口拖延房租,还说疫情影响,要我必须减免租金。”潘女士无奈地表示。8月后,满城房产不仅没支付以往拖欠的房租,甚至连当月的房租也不再支付,最后连业务员也联系不上了。她只好通过换门锁的方式,以求了却此事。

  房东想收回房子 租客却不愿搬离

  8月27日,“记者在你身边”栏目记者来到位于红旗河沟的满城房产公司,该公司大厅里已挤满了人。原来,除黄夏和潘女士外,还有众多房东和租客也面临同样的困境。

  记者看到,满城房产有十几个办公区域,面积达几百平米。办公室里,桌椅电脑都在,一些办公用品散乱地摆放在桌上、地上。房东们都聚集在前台,翻找自家托管的钥匙。

  ▲满城房产办公室里,房东们正在找自己托管的房门钥匙。记者 黄乔 实习生 李明岩 胡原 摄 

  随后,记者通过房东提供的电话,尝试联系满城房产相关负责人和多名业务员,电话均未接通。

  “现在,不少房东和租客组建了微信群,两边的群我都加进去了。”27岁的林汤敏是福建人,来重庆工作3年有余,去年通过满城房产在鲁能新城13街区租了一套40多平米的房子,最近刚续租支付了一季度的房租和物管费,共计4800多元。

  林汤敏说告诉记者,现在微信群里,房东们都在商量怎么收回房子;租客们则在讨论如何不搬离,矛盾越来越突出。

  他的房东给出了两套解决方案:一是让其9月4日前搬走,然后各自维权;二是与房东直接签合同续租,一季度押金和租金要9000元。

  “两种方案我都不能接受啊!”林汤敏叹了口气说,因疫情爆发,他上半年收入减少了很多,已交纳的4800多元租金,是信用卡透支的。“我现在一筹莫展,不晓得会不会流落街头哟。”

  记者在租客微信群里注意到一张被转发多次的文字图片:一位自称是满城房产的员工称,头天还在正常打卡上下班,第二天早上却发现公司的管理层已经离开公司并退群关机。自己8月份工资和之前垫付的水电费用,总计上万元也打了水漂,他也是受害人。该员工还表示,出于个人良心,如需要合同或其他相关文件,可以在微信给他留言。

  房东业主已报案 等待警方处理结果

  满城地产真跑路了吗?公司人去楼空是何原因?

  当天下午,记者来到江北区红旗河沟派出所看到,派出所一楼会议室里挤满了前来登记报案的租客和房东,坐在前排的几位民警被团团围住。

  刚作完登记的房东谢先生说,自己的房子4年前交给满城,从今年开始,满城开始各种方式拖欠房租。“平时很忙也没怎么管,结果昨天听说他们跑路了,我就和大家一起过来登记备案。”谢先生说,他只希望警方能够尽快查清事实,解除和满城之前签订的租赁合同。

  红旗河沟派出所一位民警表示,现在派出所也在积极收集相关材料,为受害者做好登记,后续会和经侦部门积极配合,尽快解决此事。

  此事如何发展,本报将持续关注。

  律师说》》

  “记者在你身边”栏目记者就此事采访了重庆盛世文辉律师事务所律师宋达。

  宋达表示,根据《合同法》第二百二十七条的规定,业主没有收到满城房产支付的租金,有权依据合同约定或法律规定解除双方的租赁合同,并收回房屋。就租赁期限内未收到的租金,业主有权继续要求满城房产履行支付义务。

  如果业主解除与满城房产的租赁合同并且收回房屋,租客(次承租人)可以与业主协商达成新的租赁合同,从而继续承租房屋;若租客与业主无法达成一致,那么租客只能搬离租赁房屋,但租客有权要求满城房产承担相应违约责任。

  “就满城房产的行为,业主与租客都各自有权向人民法院提起诉讼,维护自身权益。”宋达说,同时,租客也可以要求公安机关对满城房产行为是否涉嫌犯罪进行立案调查。若满城房产以非法占有为目的骗取租客的租金,其行为则可能构成诈骗。

编辑王君

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