被誉为中国“四大神盘”之一的麓湖生态城，在业界享有盛誉。其成功运营的案例，成为了国内新城建设、开发、运营的鲜活“教科书”。

　　今年10月，麓湖生态城的缔造者成都万华投资集团在渝首个项目——麓悦江城即将亮相。“麓湖”为何“一骑绝尘”?万华凭什么创造“奇迹”?万华入渝首作能否续写“麓湖”传奇?

　　近日，本报专访了成都万华投资集团总裁、麓湖生态城总设计师罗立平。

▲罗立平在“2020未来城市构想”现场演讲

　　谈麓湖生态城——

　　引导推动了城市发展的方向

　　麓湖生态城位于成都天府新区，项目占地8300亩，其中包含约2100余亩生态湖域，建筑面积约700万平方米，是一座以稀缺生态资源为基底，聚合高端居住、高端产业及休闲娱乐配套为一体的国际化新城。

　　2000年前后，成都以南的城市建设主要集中在高新区及高新区南部，而麓湖片区则处在高新区之外的华阳以南，显得十分偏远。

　　基于对城市发展的前瞻性洞察和研判，万华于2001年启动了麓湖的兄弟项目——麓山国际社区的开发，2006年启动麓湖生态城的规划，2011年麓湖项目正式开工建设。

　　“最初很多年，成都市民，甚至业界同行对万华开发麓山、麓湖项目都持怀疑态度。”罗立平说，当时，社会各界对万华的执拗表示不理解。

▲麓山

▲麓湖

　　斗转星移，沧海桑田。在接下来的十多年中，万华始终秉承初心，不断汇聚全球生态城市开发经验和业界顶级设计机构、人才等资源，沉心静气打磨作品。

　　不鸣则已，一鸣惊人。

　　占据独特自然景观、别具一格的建筑外观和精雕细琢的匠心产品，禀赋生态、品质、高端、宜居属性的麓山、麓湖项目，从视觉、环境、居住体验等方面，完全颠覆了人们的想象，营造出了“诗和远方”的生态新城，完美契合了都市人群对于理想居住的心灵追求及公园城市的向往。

　　“可以说，麓山、麓湖项目加速推动了天府新区向南发展的步伐。”罗立平说，在万华的引领推动下，更多国内品牌开发商和产业资源要素加速聚集，区域发展被持续注入新动能。

▲万华打造公园城市样本

　　谈万华开发逻辑——

　　“非典型”开发商不走寻常路

　　每一家开发企业，在项目选址、产品打造、开发运营等方面都有一套自己的逻辑。

　　“严格来讲，万华并不是传统意义的开发商。”罗立平说，万华属于“非典型”开发商，其开发运营逻辑和思路与其他开发商也有很大的区别。

　　“万华进驻一个区域，通常会始终聚焦这个区域，不会轻易改变。”在专访中，罗立平多次重复“长期主义”“区域深耕”等关键词。

　　在谈到项目择址时，罗立平给出了一个前提：研判并认定区域的发展潜力。在罗立平看来，万华当初打造麓湖，正是基于对区域发展趋势的精准判断。

　　锚定了区域之后，万华首先考虑的不是怎样修房子，而是凝心聚力于项目所在区域的自然生态、地域文脉等方面，综合自然资源、人文、生活、美学、情感等全方位，立体优化架构起一座公园城市。

▲万华打造公园城市样本

　　在此过程中，万华始终坚持生态优先，将原生地貌的生态保留与有机重构作为第一原则，深研如何让项目所在区域板块的城市功能能够在自然脉络中有机生长。

　　“对麓湖原生浅丘地貌的尊重保护与创新重构，给我们带来了2400亩水系和600亩湿地公园的机遇;岸线带状公园以及密集分布的景观节点带给公众全新的沉浸式自然体验和充满互动性的参与方式。”罗立平以麓湖为例，畅谈了如何创造更丰富、更精彩、更有参与性的自然生态体系，构建出公园与城市相互渗透、人与自然亲密无间的现代公园城市。

　　举一纲而万目张。接下来的重点才是项目的建筑、景观、产品设计施工等。清华大学土木工程出身的罗立平，始终坚持设计至上。不管是麓山项目，还是麓湖项目，在罗立平的主导下，成功聚集了全球包括城市规划、建筑设计、景观规划设计、桥梁设计、生态体系治理方面超过70家设计机构、100多位国内外设计师，其最终呈现出来的项目品质总是令人惊喜不断。

▲创新型studio + 强大的设计团队在激情、PK与折腾中合奏城市乐章

　　业内人士认为，万华正因其独到的眼光和“长期主义”的习惯，以及对原生地貌和历史文脉的尊重，通过不断创新的设计重构，让生态、建筑、生活等有机和谐共生，才缔造了麓山、麓湖项目如今的辉煌，这也构成了万华开发逻辑的核心要义。

　　谈在渝首作麓悦江城——

　　打造融合麓湖生活方式的河岛之城

　　2017年，万华首次入渝，联合两江置业竞得悦来与水土交界地块。

　　该地块滨临嘉陵江，场地内地势起伏多变、绿树环绕、植被丰富、视野开阔，空间格局生动有趣。这样的土地会给万华带来怎样的建筑艺术灵感?项目会不会被打造成重庆版“麓湖”?

▲麓悦江城区域效果图

　　“重庆这个项目的案名叫麓悦江城，虽然都姓‘麓’，但我们不会复制麓湖。”罗立平首先回应了关于“重庆麓湖”的猜想。他表示，万华打造项目，从来不复制照搬，也不会盲从一个市场的主流热门设计，永远只会体现在“创新”二字上。

　　他同时透露，麓悦江城由麓湖原班人马，依托地块江、山、河、岛等自然景观基底，将匠心打造一座融合麓湖生活方式的低密河岛之城，项目计划于10月正式亮相。

　　在进入重庆市场之前，万华仅在成都、海南两地布局。罗立平表示，重庆区位优势明显，多年来抢抓多重重大发展机遇，经济社会发展迅猛。特别是今年以来，在成渝地区双城经济圈建设和“一区两群”协调发展的推进中，重庆更是迎来新的发展机遇，万华持续看好重庆的未来发展。

　　罗立平还透露，万华之所以选择进驻悦来板块，其主要原因在于，几年前他曾受邀参与过悦来板块整体规划的咨询工作，非常了解悦来板块的规划，也深谙其发展前景。

　　事实上，作为国家首批海绵城市试点、国家首批绿色生态城区域，悦来目前正围绕“会展、生态、智慧、文艺”，加快打造国际会展集聚区、生态示范先行区、智慧创新引领区。

▲悦来实景图(来源：悦来投资集团)

　　业内人士表示，万华的入驻，让人们对悦来板块的未来充满了更多想象。

　　“未来，在重庆，万华仍将秉承持续聚焦一个区域的愿望和决心，坚持“长期主义”价值观谋求发展。”罗立平说。

　　张婷婷 图片由成都万华提供