土拍价格是区域价值的风向标。

　　今年以来年，截至目前，茶园共出让成交2宗地，合计500余亩，成交楼面单价分别为约8672元/平方米、10092元/平方米。茶园板块土地成交楼面单价达到了一个新高度，甚至已“破万”，这跟茶园自身价值息息相关。

　　近几年，茶园板块在产业，及交通、医疗、教育等城市配套方面越发成熟完善，其综合优势更加显现，作为南岸区新核心的茶园，区位价值也得到极大提升。 

　　产业加速人才聚集  优质公寓迎来新机遇

　　区域要发展，离不开产业支撑。产业，特别是高新产业的发展，可以有效聚集资金、人才等要素。中国智谷(重庆)科技园落户茶园新区，就为茶园板块的经济社会发展和人才聚集奠定了坚实的基础。

　　按照相关规划，中国智谷(重庆)科技园发展定位为“三区一城一圈”，到2025年，基本建成“三区一城一圈”，汇聚国内外知名智能企业30家，集聚全国性数据智能平台30个，引培国家级研发机构20家，涵养智能产业高端人才20万人。目前已吸引微软·黑科技实验室、京东云消费、科大讯飞语音等众多高新企业入驻。

　　有关业内人士指出，茶园新区高新技术产业的聚集将吸引大量高端人才进入，有助于刺激区域住房需求，其中公寓作为现代都市中一种高端业态，兼具自住、出租、办公等多项价值备受关注，将迎来新机遇。 

　　三大因素决定公寓产品的价值

　　近几年来，公寓产品很受市场欢迎，迎来了新的发展阶段。但是，随着时代的发展，人们在选择公寓产品时有了更多的考虑，加上市场供应的持续增加，公寓产品间的竞争也日益加剧。那么，怎样的公寓产品更能赢得市场认可?

　　业内有关专家认为，一个高价值公寓产品需要具备一定的共性指标：便捷的交通条件、可期的前景、品牌的加持。

　　首先，便捷的交通对方便居者出行、推动经济增长、助力城市发展等都有重要意义。从很大意义上讲，便捷的交通承载着区域人气、商气的聚集作用。因此，考量一个优质公寓产品，其所在区域的交通条件是很重要的指标。

　　其次，宜商宜住等多功能，可让公寓产品在未来价值实现更多可能。用途的全能性，决定了其所面对的需求人群多样化，无论是自主、出租还是转卖，未来的价值前景将直接反映在现在的物业上。

　　最后，品牌的选择也尤为重要。公寓产品开发商的品牌实力，是市场认可度的重要影响因素。好的公寓产品，加上口碑良好的房企，就会让产品更具市场竞争力。

　　从加速崛起的茶园板块来看，公寓市场迎来新风口，谁能迎风起飞?兼具便捷交通、功能全面和品牌实力的恒大星时代项目，当仁不让。 

▲项目效果图 

　　恒大星时代乘风破浪领跑区域

　　首先，恒大星时代位于茶园核心，其区位、交通等优势凸显。轨道交通6号线贯通茶园，邱家湾站直达项目，加上规划中的8号线、24号线和27号线，4条轨道线路将贯穿茶园连通其他区域。此外，茶园的五桥四隧四通八达的交通网络可有效聚集区域人流量。

▲项目效果图 

　　值得一提的是，位于茶园新区东南侧的重庆东站建成后，将为区域导入大量客流，促进区域经济飞速发展。 

　　其次，恒大的品牌力和产品力均是不容忽视的“王牌”。恒大每到一个区域，均能带动区域物业价值的提升。此次恒大星时代约10万方商业辐射区，集购物、餐饮、娱乐为一体，侧重突出休闲、娱乐生活的一站式服务，有助于吸附全城人流及城际客流。

▲项目效果图 

　　另外，恒大星时代在产品功能方面具有全能性。项目精筑建面约50-66平方米百变全能小户，约3.6米层高，满足酒店、民宿、办公等多功能需求，多元业态功能设计，宜商宜住宜办公;而外立面全景玻璃幕墙设计，视野开阔，酒店式入户大堂，尊崇品质享受。

　　恒大星时代充分考虑置业群体的多样化需求，推出建面单价约8800-9868元/平方米的全能小户，即刻可前往南岸茶园新区恒大同景国际城销售中心(地铁6号线邱家湾站)品鉴。

　　(刘利 文/图)