自2017年起，一轮比一轮严厉的调控政策纷纷指向住宅市场，不断挤压住宅投资中的泡沫，让住宅市场回归理性消费。那么在此情况下，商铺会迎来投资机会吗?
社区商业成资本新宠
俗话说“一铺养三代”，好的商铺，不仅能使财富递增，也可像传家宝一样代代传承。但是，当下的商铺投资已经不再是坐等升值那么简单。对投资者而言，最靠谱的办法是选择低风险的“人流铺”。
那么人流在哪里?
在《2018年中国购物者报告》数据中显示，中国大卖场渠道的全方位衰退;便利店渠道的在家消费销售额上涨1.9%，超市和小超市等零售渠道在2017年实现了4.8%的增长。数据表明，大型商圈销售额增幅已经放缓，而得益于社区稳定人流的便利店、小超市等销售额增幅明显。
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对比大型综合商业体，社区商业在国家商业布局和城镇化大力发展的前提下大受关注，越来越多的居民更加青睐选择“生活圈半径一公里内”的消费。业内人士普遍认为，社区商业的黄金时期已经来临。
怎样的社区商铺值得投资?
社区商铺在商铺界有着举足轻重的地位。那么什么样的社区商铺值得投资呢?
一句话：社区商铺必须具有满足生活最近一公里所必需的商品和服务。
重庆社区商铺起步还是比较早，支撑重庆社区商铺繁荣发达的关键原因是重庆人喜欢热闹，朋友相聚，喜欢火锅……只要周边小区入住率高、人数多，很多商铺都能发展起来。
衡量社区商铺的关键性要素：
1、周边常住型人群的数量与商铺的规模与运营方式。
2、看辐射范围。辐射范围一是和本小区的住户消费相关，二是和周边的配套、交通等相关。
3、看升值潜力。什么样的商铺才会不光收租金，还是稳步升值?稀缺的，一定范围内，特别稀缺的，比如一个很大的社区，商铺数量却很少，比如一个纯粹的住宅区，周边有学校、医院、公园等等可以引来固定类型消费人群的设施、场所。
4、看开发商品牌。开发商的品牌很重要，不同开发商对住宅与商铺的不同布局，在吸引购房者的能力上有一定区别，引来的客户人群各不相同。优先选择成功经验更多的大开发商。
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社区商铺投资就在云禧
那么重庆市场上，具有投资价值的社区商铺在哪里?
据不完全数据统计显示，2018年商铺市场供应量增长16.52%至205万方。从区域成交方面，巴南区排在商铺市场成交面积的第二位，成交面积约41万方。从数据可以看出，巴南是一个比较受投资肯定和前景看好的区域，其中碧桂园保利云禧因其高端物业和周边配套、便利交通等优势，备受关注。
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品牌上，碧桂园保利云禧有碧桂园、保利地产两大全国前三强开发商联袂加持。
配套上，项目傲居龙洲湾城泱，坐享板块发展红利，与重庆巴南巴蜀小学、巴南区人民医院(三甲)、龙洲湾公园为邻，同时拥有不可复制的自然资源，背靠铜锣山，西眺长江水。
交通上，轻轨3号线毗邻在侧，渝南大道、渝南分流道、巴滨路三条主干道;李家沱大桥、鱼洞长江大桥、马桑溪长江大桥、白居寺大桥、木洞长江大桥及双河口长江大桥，无缝连接主城各个区域。
产品上，碧桂园保利云禧的商铺打造精益求精，定位是精品社区商铺，而且因为紧靠重庆巴南巴蜀小学，有了学区铺的价值。
未来生活在碧桂园保利云禧周边大约有上万的常住人口，有重庆巴南巴蜀小学的师生，可以预见，碧桂园保利云禧的商铺人流，已经有了保障。
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独具四大核心投资价值
更为重要的是，区别于一般的社区商铺优势，碧桂园保利云禧的商铺更有其独有的投资价值。
一是未来强大的购买力群体。据有关数据统计显示，巴南区GDP增速居主城第二位，发展动力强;人口净流入了23.9万人，市场需求还在不断扩大;2019年以来，商品房成交量多次成交量稳居主城区第一，市场容量大。除了区域的实力不容小觑，项目的未来业主们也倍有实力，作为巴南龙洲湾板块实力拔尖的改善型高端项目，碧桂园保利云禧都心大平层受到了市场的广泛欢迎和客户的鼎力支持，这群准业主们本身就极具眼光，具有一定的购买力和号召力。
二是商铺的稀缺性。首先，碧桂园保利云禧的商铺与重庆巴南巴蜀小学只有一街之隔，是名副其实的“状元铺”，未来校园附近人流量大，坐享学生、家庭、教师等稳定消费客群，教育产业商机不断，依托集聚消费效应，经济收益丰厚稳定。再次，碧桂园保利云禧所发售的商铺数量有限，一共只有160套，正所谓物以稀为贵，数量越少，那么每个商铺所能够吸引的人流也将会越多。
三是商铺的差异化定位。在设计之初，碧桂园保利云禧为了保障项目业主的品质生活，在商铺设计定位上花足了心思。碧桂园保利云禧的商铺定位更具品质，走小而美的精品路线，服务上以产品+体验相结合，让消费者既舒心又放心。
四是选择的灵活性。碧桂园保利云禧的商铺既有20余平方米的小户型商铺，也有120平方米的大户型商铺，能够满足不同需求的消费者。
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动态》》
学府旺铺正在发售
目前主力建筑面积20-120方米学府商铺正在发售，作为投资性产品来讲，项目产品属于低总价、低门槛、高回报、高人气、高品质多功能产品，未来极为稀缺。。
投资巴南龙洲湾最核心的商业旺铺，机会就在当下!
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