▲预计2020年9月底开业的金沙天街

　　▲全季酒店签约仪式

　　近两年来重庆备受瞩目的商业IP，龙湖光年TOD又进入重要节点。

　　10月12日上午，以“城市向上 财富新流向”为主题的全国首个TOD垂直城市媒体发布会于龙湖光年科技营销中心举行。

　　此次发布会，龙湖光年主要透露出三大信息。

　　一是作为“TOD垂直城市”里最重磅的商业配套，21万平方米的龙湖全自持金沙天街，预计到2020年6月底竣工，9月底开业。这应该是重庆龙湖在建新天街中，最先开业的一个。

　　二是以“站上天街新潮所向”为主题的金沙天街，目前招商工作进度已经过半，将引进约500个品牌，其中有60家是首进重庆，另外还有200家是城市级旗舰店或定制店。三大明星主力店已全数进驻，分别是：超过8000平方米，在场地面积大小和设施豪华程度来说，均刷新重庆纪录的影院;有多元化跨界资源合作，年轻人热捧的网红健身中心;以互联网、新零售为特色，填补沙坪坝商圈高品质消费空白的超市。

　　三是首个品牌商家宣布入驻光年双子塔，全球酒店集团排名前五的华住集团旗下的全季酒店与龙湖光年正式签约。

　　此外，在这场产品发布会上，龙湖对市场高度期待的光年“TOD垂直城市”种种细节进行详细解读，可谓干货满满。

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　　中国首个“TOD垂直城市”样本

　　在重庆乃至全国的商业体中，龙湖光年的很多标签：比如“全国首个商圈高铁TOD”、“中国首个TOD垂直城市样本”。

　　什么是“垂直城市”?城市为何要垂直向上发展?

　　这是指一种能将城市要素，包括居住、工作、生活、休闲、医疗、教育等一起装进一个建筑体里的巨型建筑类型，在“垂直城市”里，可以提供几乎所有的城市功能。

　　它的出现是源于现代大城市中普遍存在的、土地资源日益紧张与人口日益增长的之间矛盾，甚至有专家把它看作是治愈交通拥堵、资源分布不集中等“大城市病”的良药。

　　龙湖光年无疑也是随着重庆城市规模急速发展的必然产物。

　　它的所在地沙坪坝商圈，人口密度高达3万人/平方公里;这里的坪效为7.11亿元/万平方米，约是观音桥商圈的3.1倍。

　　更重要的是，在龙湖光年的地下，成渝高铁、轨道1号线、环线、9号线(在建)，四轨立体交汇，另设有27条公交线路，未来可辐射上千万人口，日均约90万人次的乘降人数，这种巨型的交通枢纽之上，是修建TOD垂直城市的天然土壤。

　　在国内并没有更多现成模板的情况下，龙湖率先走出了这一步。

　　7大功能集群

　　解锁全新商业体模式

　　为了迎接未来的巨量客流，龙湖光年这座围绕交通核布局的超级“垂直城市”中，涵盖了写字楼商务办公、天街城际消费、城际枢纽交通、塔楼空中商业、社会公共服务、文化教育服务、全品类民宿酒店等7大功能集群。

　　地上总建筑体量约48万平方米，有天街、有写字楼、有公寓，建成之后将联动周边，形成大规模的商务商业聚集。

　　地下部分7层，有纵深约30米的综合交通枢纽，轨道、高铁、公交、出租车都有专门的区域，还有3000个停车位的大型停车场。

　　很明显，比起传统的商业体模式，它包含更多维度的城市模型以及更多城市功能。

　　赋能城市革新

　　让生活邂逅更多美好场景

　　“这座融合多个城市模型与功能维度的巨无霸立体城市，也打破常规地诠释了面向未来的全新生活场景。”业内人士分析表示，按照龙湖的构想，未来这里将是高铁枢纽上的一座垂直立体城市，一个充满活力的都市生活圈，它将为世界展现更加前沿的未来生活方式。

　　一方面是交通的完善，可实现市民出行高铁、轨道交通、公交、出租车等多种交通工具零换乘，解决市内交通拥堵问题，带来城际人流的自由通联;另一方面更重要的是，通过“缩小”你的生活半径，来完善你的生活需求。不必步行到拥堵的户外、不必花费许多路上的通勤时间，就能在这个超级建筑里完成衣食住行、医疗教育办公休闲等日常生活所必须的最主要环节。

　　龙湖光年未来可能比它规模更大，能满足更多人需求。

　　打造城市新地标

　　引领重庆城市财富新风向

　　这种代表城市未来的项目，往往是能够驱动财富产生增长的风向标。

　　业内评价，龙湖光年TOD垂直城市，是“交通×商旅文×城市”的跨界作用下的新产物。

　　轨道+高铁+公交的交通组合，将有效整合来自全国的人流量，包括大量的商务人群和游客。尤其是成渝高铁城际线，将辐射两个城市及沿线人口达到6000万之多。所以光年会成为城市的新地标，城际消费目的地。

　　而天街+双子塔的商业组合，则可以有效满足消费需求。配套齐全的金沙天街，将留住庞大客流;上盖的双子塔“未来之门”，更将在交通核及商圈基础之上，带来更多元化的商业形式，也是当下非常难得的投资机会。

　　有资深媒体观察人士表示，龙湖光年“未来之门”，不仅为城市升级找到新出路，使得空间呈现出新形态，带来一种全新的生产方式和生活方式，同时促进城市公共中心、活力中心、城市地标的形成，节约大量交通系统占用的资源，减少通勤时间，净化环境。更深意义上，国内首个TOD垂直城市的形象，还将协调发展的新格局，新的高铁经济圈，将大大提升沙坪坝的商业、商务窗口形象，以全新商业形式，指引着城市未来发展方向。

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　　携手龙湖光年 全季酒店带着16年租约来了

　　龙湖光年自面世起就备受瞩目，因为“首个高铁商圈”、“大枢纽”、“城市空间”、“商旅文业态聚集地”等亮眼标签而备受业界关注。未来建成后预计将形成日均约90万的乘降人数。

　　然而，参照目前观音桥商圈的消费趋势，21万平方米的天街当然不足以消化日均约90万人次的乘降人数。因此，光年的塔楼商业“未来之门”，就成了承接天街外溢消费力的直接目的地。

　　作为地标商业，双子塔的优势还是很明显的，最重要的是，为了与天街形成互补，并着力构建更多元化的城市生活，龙湖对双子塔进行了规划，酒店民宿、休闲娱乐、教育培训、医疗美容、特色餐饮、企业公司6种业态将成为光年塔楼商业的主体。

　　全季酒店的入驻，在6大业态之中，率先把酒店民宿业的头牵起来。

　　全季的负责人在签约仪式上表示，正是看中了龙湖光年在客流和配套的强大优势。

　　全季酒店全国门店超650家，遍及上百个城市，是国内入住率最高的酒店之一。它是全球酒店业排名第5的华住集团旗下品牌，华住市值过百亿美元，目前在全国400多座城市，运营4200多家酒店。

　　业内人士认为，尽管是销售型物业，龙湖还是积极为塔楼规划、招商，突破性实现租售并举全新商业模式。

　　有人算了一笔账，全季酒店与龙湖签约16年，免去了投资者招租期和换租带来的时间成本，极大地保证了投资者的稳定收益。对投资者来说，这种“售后”非常省心了。

　　而且知名品牌酒店的入驻，对双子塔的后续招商也是个好消息。据了解，还有一些国际品牌在与龙湖密切接触中。

　　张婷婷 图片由龙湖地产提供