制造业是经济发展“脊梁”，工业用地则是推动前者发展的重要载体。11月27日，全球头部房地产服务提供商，第一太平戴维斯公布《2024中国工业地产报告》（下称报告），对包括重庆在内的国内多个城市工业用地情况及发展趋势进行“揭秘”，一起来看。

▲报告对国内制造业及工业用地发展趋势进行专业剖析。（受访单位供图）

报告称，随着全球供应链加速“短链化、本地化”，推动制造业高端化、自主化升级成为近年中国制造业发展趋势，而制造业升级亦带动了工业地产快速转型，让工业园区开发、建设、运营、监管等更趋完善。

按照报告分析，当前中国制造业已经进入以发展新质生产力为主导的阶段，全面朝着数字化、智能化、绿色化方向演进，其中新能源汽车、工业机器人、低空经济和光伏，成为四个重点产业。

在上述产业当中，重庆在前三个行业里均有先发优势。特别是随着当前重庆明确工业用地出让底价、新型供地方式地价，推出普通工业用地改建标准厂房补缴地价款等支持政策，减轻了制造业企业用地负担，当前重庆正锚定建设智能网联新能源汽车产业集群，推动制造业不断向价值链高端攀升。

报告表示，随着工业土地资源日趋紧缺，中国各地持续推行工业用地集约化，由此提升了对新增项目的容积率要求。从行业趋势看，今后单层工业用地厂房建设将越来越少，而“工业上楼”将成为制造业企业提升土地利用率的发展趋势。同时今后的工业园区将更加具备“产业社区”属性，届时新型的“产业社区”不仅在厂房建设上更注重智慧、低碳等功能，同时还将增设研发、社交、培训等配套设施，满足产业孵化和产业工人社交需求。