青年是国家的未来，也是城市发展的活力所在。

2026年，“十五五”规划纲要首次设置“支持青年发展”专节，将青年安居从地方实践提升为国家规划层面的系统性部署，让青年“住有所居”，进而“住有优居”，成为这个时代赋予城市建设者的重要命题。

与此同时，“好房子”概念连续两年写入重庆市政府工作报告。从国家顶层设计到重庆地方实践，一场关于“为谁造房子、造什么样的房子”的共识正在凝聚。

然而，政策之下，谁来作答？在重庆中央公园，绿城用一个名为“绿汀芳菲”的项目，给出自己的答案。

▲绿城·绿汀芳菲实景

青年安居：从“有房住”到“住好房”的时代命题

如果说“十五五”规划为青年安居擘画了蓝图，那么重庆的落地动作则展现了这座城市对青年人的“宠爱”。

早在2024年，重庆就提出“建设青年发展型城市”，将青年优先发展理念融入城市发展战略。

数字印证诚意。截至2026年2月，重庆累计投用保障性租赁住房21.4万套，帮助40余万新市民、青年缓解住房焦虑。此外，重庆灵活就业青年公积金试点走在全国前列，青年创业立法纳入短期免费过渡性住房保障。多层次、广覆盖的青年安居体系正在成型。

但“有房住”只是起点。当代青年人对居住的需求已从“有没有”进阶到“好不好”——他们要的更是有品质、有温度、有审美、有社群归属感的理想生活空间。

中央公园：一座“公园新城”的价值跃升

政策的温度需要城市的承接，而中央公园正是重庆这座城市为青年人准备的“承接之地”。

两江新区“十五五”规划正式构建“一带一轴一廊多组团”总体空间格局，中央公园被定位为这条城市发展轴上的新中心。但这片土地真正打动青年人的，不只是规划图纸上的未来，还有已经兑现的“公园+商业+学校+轨道”四位一体的宜居闭环。

占地约2300亩的亚洲最大开放式城市中央公园，是这片土地的生态底色，后河公园、双桥溪公园等绿地密布周边，“森氧宜居”碾压传统核心区；600万方两江国际商务中心早已开业，体量相当于3个观音桥商圈，龙湖公园天街、中粮大悦城、新城吾悦广场、光环花园城等头部商业体扎堆入驻，周末人流量活跃；教育资源密集程度在重庆北区位列前茅，八中本部、巴蜀小学、人和街小学、数据谷八中等优质学校汇聚，全学段教育走廊已然织就；“七横五纵”主干道路网贯通，轨道5号线、9号线通车，轻松畅达全城。

如今，中央公园已走完从拓荒到造城再到成熟的全过程，正式进入3.0时代。而中央公园北片区，更以1.5以下的低容积率、纯洋房为主的产品阵容，开辟出一片真正适合品质居住的“低密生活区”。绿汀芳菲，正是这片土地上最先绽放的那一朵。

绿城·绿汀芳菲：为青年造一座“六边形”好房子

政策给了方向，城市给了土壤，最终需要好产品来开花。

2026年初，绿城推出中央公园北首个新规作品——全国第二座绿汀芳菲。在约120万元-170万元的总价段里，这个项目试图回答一个问题：面向青年的好房子，究竟应该长什么样？

把新规红利，变成青年人的真实获得感。

2025年，重庆出台支持高品质住宅的规划新规，允许普宅设置一定面积的全赠送多功能活动平台，实际得房率迎来质的跃升。绿汀芳菲敏锐捕捉这一政策窗口，在1.2超低容积率、纯洋房的底子上，让赠送面积真正回归生活本身。

建面约80平方米的起步户型，实得面积可达约107平方米——这意味着什么？用过去建面120平方米才能实现的三房两卫、全明无暗房格局，被装进80平方米的建筑面积里。三个卧室开间均在3米以上，厨房与卫生间之间的生活阳台布局流畅。建面约95平方米户型实得约127平方米，可实现四房配置，足以陪伴一个家庭从二人世界走到二胎时代。

▲建面约80㎡样板间实景

更值得关注的是持有成本的优势。物业费按建面收取，交易税费按建面计算——在实得面积远大于建面的前提下，这是新规带给青年人实实在在的长期利好。总价约120万元-170万元，精装交付，新风、地暖、中央空调三大件配齐，让“住进中央公园、住进新规好房”不再是一句空话。

把审美与仪式感，种进日常的归家之路。

绿汀芳菲的景观设计有一条清晰的原则：园林不是建筑的附属品，而是生活的核心容器。

项目依循重庆特有的约7至12米原生高差，顺势而为，规划“一带一轴一环一心八景”的立体花园体系。约43米宽的社区大门，是整个故事的序章——皓月白石材为底，手工雕琢出重庆国家级非遗“荣昌夏布”的经纬肌理，岛心一朵浪花白石材与水纹金属线条交织成的白玫瑰，寓意“永开不败的芳菲”。

▲绿城·绿汀芳菲大门实景

穿过大门，归家不是一条直线，而是一段有起承转合的旅程：生息商街兼具烟火气与仪式感，下沉式琉璃光院以叠瀑与回廊围合成静谧的庭院空间，四个架空层入口皆可直达花园。五重归家礼序的动人之处，在于让每一天的回家，都能获得几分“被郑重对待”的感受。

▲绿城·绿汀芳菲园林实景

把精装和收纳，当成对青年生活方式的深刻理解。

新规好房的空间优势，需要匹配同样用心的室内设计。

绿汀芳菲的精装，没有走“毛坯+基础装修”的省力路线。全屋收纳体系从玄关柜延伸到橱柜、卫浴柜、主卧衣柜，系统化解决了小户型最头疼的收纳痛点——让杂物有处可去，让生活体面有序。三玻两腔中空玻璃隔绝城市喧嚣，全卧室实木复合地板、通高室内门，这些看不见的细节，恰恰定义了居住的品质底线。

户型内部的承重墙被刻意减少，让空间格局具备了成长性：二人世界时，三房变两房加书房；孩子到来，恢复三房；三代同堂，四房配置从容应对。一个能随着家庭一同生长的房子，才是真正陪青年走远路的房子。

把温度，做进社区的每一处公共空间。

绿汀芳菲的另一个身份，是绿城在重庆的首个儿童友好社区。

从“一米视角”出发，项目为0至12岁孩子打造了探索、奇趣、活力、书香、魔法五大主题成长空间。全域安全圆角设计、符合儿童身高的设施尺度——这些细节并不喧哗，却让家长真正放心。

▲绿城·绿汀芳菲书屋实景

更见功力的，是覆盖六大主题的架空层泛会所体系：近400平方米的“森氧会馆”健身房正对下沉式琉璃光院，健身时抬眼便是满目绿意；瑜伽室紧邻水院，一动一静皆有风景；“童趣城堡”室内乐园与“邻礼书屋”亲子书吧融为一体，孩子玩耍与阅读无缝衔接；萌宠社交区与邻里会客空间串联，成为社区温暖的“第二客厅”。这些空间将通过芳菲Club体系持续运营，让景观不止于观赏、让会所不止于配置、让邻里不止于点头之交——而是长成真正有温度的熟人社区。

▲绿城·绿汀芳菲瑜伽室实景

十年前，绿城创始人宋卫平说：“绿城要为80后、90后造好房子。”十年后，从杨柳郡到绿汀芳菲，这份执念未改。当一座1.2容积率的纯洋房社区，带着新规赠送、精装交付、诗意园林、全龄会所，以126万元起的总价向城市青年敞开大门，“为年轻人造好房子”就不再是一句口号，而是一种可触摸、可检验、可居住的现实。

城市的未来，藏在它如何对待青年人的答卷里。

绿城·绿汀芳菲不是宏大的答案，却是一个值得被看见的样本。它用扎实的产品明了一件事：当新规红利不再只流向大户型，当审美和品质不再是奢侈品，当纯洋房社区也愿意为青年留出一席之地，那些为城市付出青春的人，终于能被这座城市温柔以待。

绿城·绿汀芳菲即将取证开盘，总价126万元起。如果你是在这座城市奋斗的青年人，正想拥有一份够得着的品质新规好房，这份满满诚意，不妨去亲身体会。

刘利 图片由绿城·绿汀芳菲提供