在当前楼市政策基调明确、“好房子”成为行业核心关键词的背景下，各地正积极推动住房建设从“有没有”向“好不好”转变。重庆积极响应，出台“好房子”建设新规，多维度提升住宅品质，助力城市人居高质量发展。

市场对此回应积极。重庆市住房城乡建委数据显示，今年1—10月，中心城区住房成交面积同比增长6.7%，已连续10个月保持正增长。尤为引人注目的是，当前中心城区在售的25个被市场广泛认可的“好房子”项目，当月平均去化率超过50%，部分位于核心区的项目去化率甚至超过90%。这组数据清晰表明，真正具备产品力、符合“好房子”标准的项目，正成为推动市场回暖的重要力量。

在被市场认可的“好房子”项目中，位于两江新区汽博中心板块的海成・云湖郡表现尤为突出。作为重庆“好房子”建设的重点项目，该项目自面市以来持续热销：一期开盘一年热销超20亿元，二期国庆期间首开，创下3.86亿元的销售成绩；三期森境组团亮相后热度又攀高峰，引发行业与市场广泛关注。

在重庆头部房企竞逐“好房子”新赛道的当下，海成・云湖郡凭什么脱颖而出，持续热销？

▲海成・云湖郡三期实景

2.0两江新区启新篇 区域价值迎来跃升

2025年11月6日，重庆行政区划迎来重大调整：撤销江北区、渝北区，设立两江新区，从功能区转为行政区，2.0版两江新区站上了新的历史起点。

两江新区是继上海浦东新区、天津滨海新区之后，我国第三个完成行政化升级的国家级新区。

行政区划调整后，2.0版两江新区产业引领、科技创新、通道赋能、门户枢纽、综合服务等核心功能将得到进一步强化，有利于优质资源要素的合理流动和高效集聚，成为重庆乃至西部地区高质量发展引领区、改革开放新高地。

2.0版两江新区区人民政府驻地定于金山街道金渝大道66号，正是位于汽博中心板块，其作为未来行政、产业与居住核心区，汽博中心板块价值迎来质的飞跃。

如今的汽博中心，集三大核心优势于一身：作为地理几何中心，它连接悦来、中央公园、观音桥、寸滩等城市功能组团，是两江新区核心；作为战略产业中心，这里是重庆汽车产业的主战场，“两江造”新能源汽车占比突出，政务服务与实体经济在此无缝对接；作为成熟生活中心，板块已聚集近20万人口，商业、教育、生活等配套成熟，为“好房子”建设提供了肥沃的土壤。

海成・云湖郡距两江新区政府不到2公里，精准占位这一价值高地，项目的热销正是市场对区域价值跃升的最真实回应。

配套迭代升级 全能生活圈加速成型

立足两江新区核心，海成・云湖郡不仅承接了区域发展的时代红利，更以一座“十分钟全能生活圈”，诠释了“好社区”的醇熟生活氛围。

项目紧邻汽博、金州两大成熟商圈，星悦荟、宜家、奥特莱斯等商业体环绕，满足日常购物与休闲所需。周边果塘湖公园、两江金寨公园等生态绿肺环抱，推窗见绿，出门入园，静享鲜氧生活。交通网络更是高效便捷，已通车的3号线贯穿南北；建筑中的城轨快线15号线串联东西；金开大道、渝都大道等城市主干道环绕，形成立体路网，实现了“好房子”所倡导的与城市高效连接。

关键配套的加速落地，正持续为区域价值注入强劲动能。规划中的中小学（N18-6-3地块）前期筹备完成，即将动工修建，将引入优质资源，形成从幼儿园到中小学的完整链条，使区域教育能级不断提升。同步推进建设的轨道交通15号线果塘路站，力争2025年底建成，将进一步激活城市东西向联动。教育、交通与繁华商业共同驱动，不断擢升金开墅区的整体价值与居住体验。

▲海成・云湖郡

而自身打造的造城级配套更是一大亮点：三期约3500平方米社区体育中心，业主可享专属会员服务，下楼即开启专业运动健康生活；自建约2万方精致非标商业，规划生鲜超市、品牌餐饮、精品咖啡及社区服务等功能，弥补板块高端社区商业空白，让日常采买、餐饮社交与品质生活举步即享。

教育、交通、商业与健康配套多核共驱，不断擢升区域的整体价值与居住体验，勾勒出日益清晰、便利丰盛的未来美好生活图景。

产品革新破局 新规下的高端改善样本

在区域与配套优势基础上，产品力的革新成为项目穿越周期的核心密码。作为海成集团“刚需转改善的标杆”，云湖郡从一期到三期持续迭代，三期森境组团更以“全能大城的闭环”成为高端改善的响亮回答，也是重庆“好房子”新规发布后，市场涌现的具象化作品。

▲海成・云湖郡三期实景

三期园林采用围合式布局+多中庭设计，匠心打造谧境花园、画镜花园、星野乐园等四大中庭花园，这种布局将组团内的自然景观有效地延伸到每家每户，让更多家庭得以共享景观资源，真正实现居者的“景观平权”。

▲海成・云湖郡三期实景

在社区功能空间打造上，三期更是实现了全维升级，突破性地打造了重庆首个万方架空层会所：它以“岛”为概念，将6300平方米架空层打造为功能迥异、意境相连的“悬浮式社交艺术空间”，涵盖亲子、女性、运动、社交、康养、艺术六大主题，满足全龄段生活需求。更值得关注的是，项目为业主专属打造“超级体育馆”——约3500平方米社区体育中心，内设篮球馆、羽毛球馆、乒乓球场及健身房等专业设施，下楼即可开启运动健康生活。这一创新设计，正是对“好房子”新规中鼓励拓展公共活动空间、营造复合型社区生活场景要求的生动实践。

▲ 海成・云湖郡三期127㎡户型图

作为重庆“好房子”新规后的典范之作，三期在产品形态上重磅创新，推出“多功能成长型”户型，在得房率与全周期适配性上实现双重突破。建面约127㎡户型实得约166㎡，打造四室两厅三卫+x空间格局，得房率高达约131%；建面约107㎡户型实得约138㎡，三室两厅双卫+x空间设计，得房率约129%。两个户型多变的x空间可改造为书房、游乐室或健身区，满足家庭成长需求，这种“弹性生长”的户型设计，精准回应了“好房子”对于空间高效利用、功能灵活可变、适应人生不同阶段的前瞻性要求。

▲海成・云湖郡三期127㎡户型图

而让市场惊喜的是，三期实得建面138-166㎡的新规好房，仅需160万起—220万止，让更多改善家庭能轻松拥抱符合时代标准的品质人居。

▲海成・云湖郡三期示意图

从一期湖畔野趣、二期精致景观到三期森境园林与全能架空层，每一次迭代都是品质的跃升，展现了海成在“好房子”建设中持续精进、追求整体社区品质统一的长期主义。

海成集团的稳健实力为产品提供保障。中指研究院数据显示，2025年1-11月海成集团以65.54亿元销售额、86.56万㎡销售面积稳居大重庆市场前列，销售金额跻身全国百强。行业调整期，海成保持拿地进取与销售领先，以强大资金与交付能力赢得市场信任。这份稳健，是持续打造“好房子”、兑现品质承诺的基石，也让市场对其作为“好房子”建设者的角色更加信任。

在区域价值爆发之前布局，在市场需求升级之际革新，在行业调整期保持产品力的升级。云湖郡的热销印证：唯有精准把握城市脉搏、深入理解居住需求、坚持产品主义与稳健经营，才能真正建成被市场认可、经得起时间检验的“好房子”

随着配套落地与产品交付，海成・云湖郡将继续作为两江新区人居升级的典范，为重庆高质量发展注入人居活力，也在“好房子”的时代命题下，写下属于自己的实践答案。

（刘利 图片由海成・云湖郡提供）