近日，随着上半年经济数据陆续公布，一组数据震动了城市发展观察者的神经：重庆社会消费品零售总额达8300.37亿元，首次超越上海，登顶国内“消费第一城”。

这不仅是一个数字的超越，更标志着重庆城市发展动能的一次深刻转向。其背后，是2021年国家赋予重庆建设国际消费中心城市的战略使命。消费，正以前所未有的力量，澎湃驱动着新重庆向更高能级跃升。

▲观音桥“我在重庆”LED屏吸引了来自全国各地的游客打卡

外拓之后“回归核心”成城市发展新共识

多年外拓之后，重庆的发展脉动，正以前所未有的力度回归城市心脏地带。建设国际消费中心城市首选区，成为这一转向的核心驱动力。

重回城市核心，与新时代城市发展脉搏高度共振。今年7月召开的中央城市工作会议定下新基调：城市发展正从大规模增量扩张，转向存量提质增效。“大规模增量扩张已成历史，精耕存量是必由之路。”一位资深住建领域人士坦言。这意味着城市空间的拓展模式，正从外延式扩张转向核心区的内涵式升华——城市更新成为主旋律。

土拍市场，被视为观察城市未来方向的“瞭望台”。重庆近三年的土地供应图谱清晰印证了这一趋势：年度供地面积持续缩减，供地区域显著回归城市核心。细数今年上半年为数不多的几次土拍，焦点无不落在观音桥、江北嘴、南滨路、金开大道等核心地段。其中，观音桥长安三工厂地块的竞拍，堪称上半年楼市“重磅事件”——多家实力房企激烈“围猎”，最终建发以成交楼面价13923元/平米、溢价近30%摘得，地价与溢价率双双创下近两年新高。

▲观音桥实景

而市场的反应则最为直接。2023年上半年，作为城市核心观音桥板块，商品房均价已率先突破每平方米3万元大关。如今，核心区与非核心区之间高达1-2倍的价差鸿沟，成为市场用真金白银对核心价值投下的信任票。

当消费登顶，当城市发展回归核心，正在打造引领国际消费中心城市的首选区，从“顶流”商圈迈向世界顶级商圈的观音桥，正加速出圈！

长安三工厂片区 双核驱动的“超级枢纽”

▲长安三工厂片区改造项目效果图

在重庆核心区版图上，一个承载着城市更新雄心与消费升级使命的“黄金锚点”正在加速崛起——观音桥长安三工厂片区。它的战略位置堪称得天独厚——

西承“消费心脏”观音桥，距观音桥核心不到1公里，使其能无缝承接观音桥作为重庆国际消费中心城市“首站”的汹涌商流与人气。按照规划，观音桥被定位为“国际消费中心城市的消费首站和时尚高地”，其“一核两轴五片”的扩容升级，释放出巨大的辐射能量，而长安三工厂片区正是观音桥商圈东拓的重要承载地。

▲重庆江北嘴

东联“金融核心”江北嘴。作为重庆无可争议的金融核心，江北嘴集聚了最密集的金融机构总部与高端商务资源。长安三工厂片区，恰似一条价值金线，将观音桥的消费活力与江北嘴的资本动能紧密串联、循环赋能。

▲长安三工厂片区区位示意

地处“超级枢纽”，长安三工厂片区的城市更新蓝图更显恢弘气魄，规模与投入罕见：项目总占地约1950亩，计划总投资高达208亿元，是重庆主城核心区屈指可数的超级更新项目。

该片区定位高端前沿，一期将重点打造约13万方的长安文化国际商业街综合体及约24万方长安全球创新中心，目标直指“国际产品和服务消费新平台”“商旅文体联动示范项目”，引入国际品牌首发，塑造智慧商圈标杆，成为江北区打造国际消费中心城市首选区的关键引擎。

▲长安文化国际商业街意境图

区域通达性的提升是释放其潜能的关键，其交通瓶颈也在破解。随着洋河隧道通车，长安中路、南路、黄观路二期等“毛细血管”疏通，叠加曾家岩大桥连接线、观音桥地下环道等重大工程的推进，长安三工厂片区连接“双核”的枢纽功能，正迎来质的飞跃。

战略升级 建发重仓城市核心

城市核心价值的回归与重塑，也吸引着敏锐市场力量的深度参与。

自2021年进入重庆市场，建发房产展现了对城市发展脉络的精准把握。初期，其前瞻性地布局城市发展热点区域，打造三大项目，凭借融合“新中式风格、园林意境、实景呈现”的鲜明产品特色，迅速赢得口碑，将苏杭园林的诗意与山城的磅礴巧妙融合。

真正标志其战略重心转移的，是落子观音桥核心的建发缦云。作为进军城市心脏的“首部曲”，它在繁华都市中率先引入“禅境中式”产品系，探索新中式美学高层人居的前沿可能。

▲建发缦云实景图

如今，其战略目光再次聚焦于核心引擎地带——观音桥长安三工厂片区。即将在此呈现的建发望江云启，成为其深耕重庆核心区的又一重要落子。

在城市核心区持续布局，本身就是对其品牌实力与远见的印证。而建发望江云启，不仅是建发在渝的第五个项目，更被视为汇聚前期经验、深度融合双核地段独特禀赋、继建发缦云之后的升级之作。

据了解，作为长安三工厂片区城市更新规划的重要组成部分，约201亩高端住宅用地布局于此，旨在服务城市能级提升与高端人才、高净值人群的聚集需求。建发地产在此落地在渝的首个宋式“新规四代宅”，既承载着建发在重庆核心区树立好房子新标杆的愿景，也体现着对国际消费中心城市核心区未来生活方式的理解与引领，备受市场关注

建设国际消费中心城市的宏伟蓝图，是重庆迈向更高能级的历史性机遇。长安三工厂片区的更新与崛起，将为城市跃升注入强劲动力。

当城市发展的脉动强劲回归核心，资产价值的衡量标尺愈发看重“含金量”，人们对核心区生活的品质要求也迎来更高的追求。此时，建发已在时代潮头，正与重庆这座蓬勃向上的城市同频共振，共启新程。

刘利 图片由建发地产提供