2025年上半年，重庆房地产市场在政策利好与市场自我调节的双重作用下稳步回暖。最新数据显示，1-6月重庆市中心城区商品房销售金额TOP20房企总成交额达266.47亿元，龙湖集团以32.41亿元蝉联榜首，香港置地、华润置地分列二三位。与去年同期相比，市场呈现“头部房企优势巩固、中高端产品占比提升、政策效应逐步显现”三大特征。

▲上半年重庆市中心城区商品房销售TOP20房企榜单

头部格局稳定，龙湖连续两年领跑

从2025年上半年榜单来看，重庆龙湖以32.41亿元成交金额稳居第一，香港置地27.83亿元、华润置地25.26亿元紧随其后，TOP3房企合计贡献超85亿元，占TOP20总额的32%。与2024年同期相比，重庆龙湖、香港置地成交金额基本持平，华润置地销售金额增长12%，显示了头部房企较强的抗风险能力。

值得注意的是，招商蛇口19.73亿元和今年新晋前五的两江置地15.48亿元，取代了去年同期的保利发展20.95亿元和重庆万科18.33亿元，反映出本土国企与央企在重庆市场的持续发力和角逐更迭。

政策助推市场回暖，中高端产品成交占比提升

今年5月，重庆连续出台“高品质住宅13条”和“激发住房消费6条”政策，从优化户型设计、支持换购需求、加大贷款优惠力度等多维度刺激市场。政策效应在6月进一步释放：1-5月重庆中心城区商品住宅成交均价达14567元/㎡，同比上去年13835元/㎡涨5.2%；6月单月高端项目集中备案，带动上半年均价结构性上行。

从产品类型看，房企普遍放缓推盘节奏，聚焦第四代住宅和改善型产品。例如龙湖御湖境项目凭借“滨水+四代宅”特色，两开两罄热销超11亿元；香港置地观音桥和南滨路高端产品亦去化迅速。重庆铭腾数据显示，2025年上半年重庆144㎡以上户型成交占比12%，同比提升2个百分点，印证改善需求持续释放。

区域分化明显，核心区与新兴板块并进

从区域分布看，礼嘉、观音桥、中央公园等核心板块仍是成交主力。龙湖、香港置地、华润等项目多布局于此，依托轨道交通和商业配套优势吸引改善客群。与此同时，九龙坡、悦来、汽博等板块因价格优势和政策倾斜，成为刚改购房者的首选，推动招商、电建、海成集团等房企在销售面积榜单中表现突出。

品质竞争成关键，政策红利或延续

对比2024年同期，2025年上半年重庆楼市虽面临调整压力，但政策支持与房企转型共同推动市场向“质升量稳”方向发展。重庆市住房和城乡建设委员会表示，下半年将延续对高品质住宅的支持，进一步优化土地供应结构。业内专家分析，随着“以旧换新”等政策落地，置换需求有望成为新的增长点，房企需继续强化产品力和服务能力以抢占市场先机。

文乙 图片由重庆市房地产协会提供