1月20日下午，易居企业集团·克而瑞重庆区域以“焕新——新生态，新赛道，新机遇”为主题，在渝举办“2021西南房地产行业发展论坛暨年度白皮书发布会”。

重庆大学管理科学与房地产学院院长刘贵文、中信建投房地产兼建筑行业首席分析师竺劲，大唐地产重庆公司、金科地产集团、海成集团、旭辉集团、美的置业川渝区域重庆公司、合能地产重庆公司相关负责人，以及百强房企西南区域主要负责人、物业行业代表等共聚一堂，透析楼市发展脉络，探讨当前行业竞争格局和企业机遇。 

▲西南房地产行业发展论坛现场

新生态——行业告别弯道超车迈向效率竞争

在中国经济转型发展中，房地产行业已进入低速平稳发展阶段，在“三道红线”下，房企扩张有息负债又受到明确约束，企业弯道超车的时代已经结束。新发展阶段，房企如何提升经营效率，寻找第二增长曲线?论坛中，中信建投房地产兼建筑行业首席分析师竺劲，以《告别弯道超车，迈向效率竞争》为主题进行了精彩分享。

竺劲认为，短期来看，2021年中国房地产市场仍将保持明显的热度，销售额将有小幅的正增长。而经济强劲增长及开发商新融资规则的实施，房企一方面需要提升经营效率，向管理要红利，另一方面需要积极寻找第二增长曲线以维持收入和利润的持续增长，多元化业务的发展状况将成为衡量房企价值的重要指标。 

▲中信建投房地产兼建筑行业首席分析师竺劲作分享 

2021年行业面临着哪些挑战?行业的未来发展走向如何?西南企业是否依然在全国市场占据主流地位?

论坛上，克而瑞重庆区域总经理王伟基于城市大数据研究，发表了《西南房地产行业发展现状与未来机遇》的主题演讲，对西南房地产多元发展现状以及未来发展趋势预测做出了深入分享。

王伟表示，从投资层面来看，房企城市选择分化，龙头房企积极下沉;产品层面看，疫情之下，购房者消费观念升级，“产品力”逐渐成为房企核心竞争力所在，房企扎堆升级产品，聚焦健康人居新理念;而存量市场方面，商办市场成交持续低迷，存量积压周期延长，但2021年将是商业井喷期，然而商业空置率仍将波动上升。物业行业收并购将加速，高质量物业服务对地产销售的赋能作用将更为凸显。

同时，王伟还预测，未来，土地供应将从单维度向多维度做结构调整，随着城市更新建设推进，TOD打造、一二级联动开发，将成为部分企业获取土储的重要方式。

▲克而瑞重庆区域总经理王伟作分享  

新赛道——行业变量下的多引擎驱动

当粗放式的黄金赛道一去不复返，行业变量下的多引擎驱动则显得尤为重要。大唐地产重庆公司总经理占威分享了《行业变量下的多引擎驱动》。占威表示，未来，融合手段、整合资源、跨界利用等方向将会是大唐地产重点攻克的方向，以地产为主业，金融、科技、贸易、文体为辅的多引擎驱动发展。 

金科地产集团产品研究部总经理李抗以《变与不变—未来建筑的体系性思考》为主题，从多个维度分享了当前产品趋势。他认为，科技的机械累加并不能还原一个完美的产品，唯有以体系化的思路，系统解决建筑问题，未来建筑将呈3个特征体：智慧体、有机体、基因体。金科生命建筑体系就是以三体进化作为内核理念，从科技成为重要因素、改善需求大幅提升、年轻客群加速三大方面做出改变。

▲西南房地产行业发展论坛现场

新机遇——洞察时代趋势推进高质量发展

论坛中，重庆大学管理科学与房地产学院院长刘贵文作为嘉宾主持，围绕“当前竞争格局和企业机遇”，与海成集团执行总裁谢冬、旭辉集团副总裁兼西南区域集团总裁张播、美的置业川渝区域重庆公司总经理胡泊、合能地产重庆公司总经理宦钟展开观点碰撞，探讨行业未来发展的多种可能。他们从企业战略扩张、深化区域版图实现深耕、产品智慧化转型的核心要素等进行交流与探讨。

论坛上，易居企业集团·克而瑞重庆区域为《2020年重庆房企销售金额TOP30》《2020年重庆房企产品力TOP10》、《2020年重庆主城十大人居产品》、《2020年重庆区县五大人居产品》企业及项目进行授牌。

(骆劲松 克而瑞重庆区域供图)