▲市民看房买房。

今年9月下旬以来，国家层面密集出台多项促进房地产市场回稳的利好政策。一系列政策涵盖降准、降息、调整房贷利率及首付比例、延长部分房地产金融政策期限等，从供需两端持续发力、形成合力，满足不同所有制房地产企业合理融资需求，更好支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场止跌回稳。

数据显示，受房地产领域“一揽子增量政策”影响，万州10月商品房成交同比、环比实现“双增长”。

那么，“一揽子政策”的发力点在哪？给万州区房地产市场将带来什么样的效应？未来房地产业高质量发展之路该如何走？近日，记者就此进行了走访调查。

问政策——

政策“组合拳”为市场注入“强心剂”

提到房地产“一揽子政策”，不少市民不禁想问，国家到底出台了哪些政策，对购房者又有哪些优惠？

“近期，国家层面出台的房地产市场政策‘组合拳’，概括起来就是四个取消、四个降低、两个增加。”区住房和城乡建委房管科相关负责人说，“组合拳”将财政和货币政策相结合，对房地产市场产生了积极作用。

四个取消：就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低：就是降低住房公积金贷款利率，大家都知道，降了0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

两个增加：就是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造以及将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。“两个增加”通过增加市场供应和改善供应质量，实现房地产市场的平稳健康发展，成为政策“组合拳”的一大亮点。

那么，中央出台多项重磅稳楼市政策后，万州有什么行动？记者了解到，万州迅速跟进落实，主动适应房地产市场供求关系新变化。今年以来，区住房和城乡建委积极落实城市房地产融资协调机制，以“白名单”房企为突破口，对房地产企业情况、背景等相关材料进行收集、整理、筛选，目前已有鸿鸥、银河等6个房地产企业纳入“白名单”。上榜的房企将享受加大开发贷款投放、支持存量融资合理展期、加强项目并购金融支持、加大建筑企业信贷支持、支持个人住房贷款合理需求等优惠政策，授信达8.69亿元，这使得万州优质房企融资环境得到持续改善。

不仅如此，万州还将城中村改造作为推进城市更新行动的一个重点，持续健全工作机制，强化政策支撑，抓好资金筹措，狠抓项目落地实施。今年，万州加快实施8个城中村改造项目，计划总投资128亿元，满足居民多样化、改善性住房需求，进一步提振信心、改善预期。

看销量——

房地产市场出现“金十现象”

都说“金九银十”是消费旺季，那么，在系列利好政策的加持下，万州楼市成交情况如何呢？

“受政策激励，改善型住房的需求得到明显刺激，国庆黄金周期间，我们的来访量与成交量实现双增长。”海成地产营销负责人薛贻心告诉记者，以海成·江山赋楼盘为例，自今年9月政策密集出台后，当月的销售量增长了30%左右。受政策周期性影响，到了10月，销售量同比增长40%左右，房地产市场企稳回暖态势明显。

楼市企稳离不开政策支持。10月14日晚，市住房公积金管理中心印发施行《关于优化调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，进一步刺激了公积金购房群体的购房欲望。

市住房公积金管理中心万州分中心相关负责人告诉记者，新政策优化调整后，个人最高贷款额度和多子女家庭最高贷款额度增幅较大，加大了对新市民、青年人和多子女家庭的贷款支持力度，进一步降低购房贷款利息支出，减轻还款压力。

那么，新政施行后，用公积金贷款买房能省多少钱呢？在此，该负责人为大家算了一笔账：以贷款160万元期限30年为例，与同期商业性个人住房贷款相比，可为缴存人节约利息支出约15万元。

“公积金新政施行后，我毫不犹豫就在江山赋购置了一套心仪已久的房子。”市民朱先生是开州某国企人员，他告诉记者，住房公积金个人最高贷款额度从50万元提高到80万元，参贷后家庭最高贷款额度从100万元提高到120万元，让他在万州购房的压力瞬间减轻了不少。于是，在新政施行的第二天，他就把心仪已久的住房买下了。

继万州房地产市场出现的“金十现象”，接下来，万州还将在房地产市场“再加一把火”。据悉，万州将于11月15日举办2024年冬季网上房交会暨高品质建设用地推介会，落实财政补贴等优惠政策，增强市场活力，拉动全区新房销售。

观趋势——

高品质住宅开启城市新生活

着眼当前稳增长，立足长远攒后劲。从长远看，万州房地产市场发展的潜力和空间在哪里？

不少业内人士认为，未来住房需求仍存在一定规模，但增速将逐渐趋于缓和。未来的市场将更加注重存量住房的更新与品质提升，而非依赖新增住房供给，即住建部所提倡的“好房子”——绿色、低碳、智能、安全的高品质住宅。

“我心中的好房子，小区要人车分流！”“一定要交通方便，周边配套设施齐全，比如教育、医疗、美食美景一应俱全。”……记者在采访中发现，每个人心中对“好房子”的定义各不相同，但事实证明，品质过硬的“好房子”是不愁销售的。

记者在海成·长江天玺项目了解到，这里房屋虽然已进入销售尾期，但得益于各项政策的加持，十月黄金周也掀起了一波购房热潮。

“今年10月，销售量同比增长了35%左右，这让我们既觉得欣喜，又在意料之中。”海成地产营销负责人薛贻心表示，长江天玺项目紧邻驿鑫广场商业街和长江之星商业街，附近的大型酒店、餐饮美食、新世纪商超、电影院、休闲健身等应有尽有，坐拥整个江南CBD商圈核心资源。项目由6栋环幕景观大平层组成，为市民打造“一步到位”的高端生活样本区。

“作为房地产开发商，我们将及时回应居住人群对高品质住宅的需求，满足市民由‘住有所居’向‘住有宜居’迈进。”海成地产相关负责人表示，今年7月，公司还在五桥开发了海成·梧桐郡新楼盘，楼盘以“第四代住宅”为核心，将绿色生态理念融入城市建筑，通过设置户属空中花园和公共绿化平台等立体绿化措施，将空中花园与现代建筑相结合，凭借其稀缺性和独特性正成为市场新宠。

一个宜居宜业充满活力的滨江之城正逐步崛起。可以预见，第四代住宅将开启万州人高品质城市新生活。

（记者 别玥 文/图）